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如何办理二手房房产过户和房产证 买二手房谨防3大风险

2020年12月21日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

 林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

如何办理二手房房产过户和房产证

导读:进行二手房买卖过程中,最重要的莫过于办理房产过户和办理房产证,因为只有进行了房产过户,并将房产证上的名字更改为你的,该二手房的所有权才真正是属于你的,所以,二手房购房策划中最重要就是办理房产过户和办理房产证,如果办理房产过户和房产证呢

  二手房过户需要的材料:

  1、房屋所有权证

  2、买卖双方身份证明

  3、房屋出售方婚姻状况证明

  4、房屋核档证明

  5、买卖契约

  6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

  二手房过户办理流程:

  1、当事人在过户申请二手房过户前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

  2、携带上述资料到市、区、县房地产交易管理机构,填写过户申请表。

  3、市、区、县房地产交易管理机构对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  当事人提供的材料是否合法、有效;

  申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  受让人按规定是否可以受让该房地产;

  买卖的房地产是否已设定抵押权;

  买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  4、审核通过后,进行过户登记。

  二手房房产证办理流程:

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

  2、携带相关资料,前往房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、将所需材料交给房产局后,领取回执单.

  4、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  5、税金交清后领取新的房产证。

  以上是为您提供的二手房购房流程相关内容,如需了解更多二手房的相关知识,为您推荐:

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一、选择中介机构的风险

  目前北京的房屋交易仍属卖方

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一、选择中介机构的风险

  目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套,坑害消费者:

  1、不让购房者与房主见面,从中赚取差价;

  2、不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题;

  3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况;

  4、没有如实介绍商品房面积的含义;

  5、与购房人玩弄文字游戏,签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊。

二、房屋价格风险

  价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格,导致二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低,从而导致双方价格相差悬殊,无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识:

  1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,相应房价也应适当调低。

  2、环境因素。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

三、法律风险

  1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约,使出卖人不能得到全部房款。

  2、标的房屋所存在的风险。此方面的风险主要有:1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;2、房屋权属存有争议;3、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意;4、房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;5、房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;8、交易房屋存有质量问题。

  3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时,登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法,权属变更将无法登记,房屋交易也将无效。

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