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怎么办理小产权房抵押贷款 自贡购二套房首付降至二成 最高贷款额度提高至60万元

2020年8月17日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

怎么办理小产权房抵押贷款

  一、农村小产权房能办抵押贷款吗


  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称;乡产权房;。;小产权房;不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,;小产权房;不得确权发证,不受法律保护。


  小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。


  二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件


  农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。


  此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。


  三、申请农房抵押贷款的条件:


  1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县;


  2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;


  3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。


  以上就是关于农村小产权房的介绍,农村自建房需要满足以上的条件才能办理贷款。大家在办理贷款时一定要在正规机构进行办理,避免上当受骗。如果大家有什么法律方面的疑问,欢迎来我们咨询,我们会有专业律师为大家答疑解惑。





自贡购二套房首付降至二成 最高贷款额度提高至60万元

  降低住房公积金贷款首付款比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。


  提高住房公积金最高贷款额度。将普通商品房最高贷款额度由40万元提高到60万元。其中,双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元,单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元。将二手房最高贷款额度由35万元提高到50万元。其中,双职工最高贷款额度由35万元提高到50万元,单职工最高贷款额度由25万元提高到40万元。将银行转移贷款最高贷款额度由40万元提高到60万元,其中,双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元,单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元,且小于其银行贷款本金剩余余额。


  放宽延长贷款年限的职工提取住房公积金规定。将原延长贷款年限的职工在完清住房公积金贷款本息前不能提取住房公积金,调整为延长贷款年限的职工可以办理按年提取和提前还清住房公积金贷款业务。


  放宽购买自住住房可提额度限定时间。将原购买自住住房提取金额限定到上年度余额,调整为提取金额限定到提取日当前余额。


  精简租房提取资料。租房提取资料中,取消房屋租赁合同、房租收据、出租房人的产权证复印件、,只需提供本人及配偶无房证明和婚姻证明。


  调整辞职辞退人员住房公积金管理。取消辞职辞退人员住房公积金提取时间限制,将;原与单位终止劳动关系满2年后仍未再就业可销户提取;调整为;与单位终止劳动关系后未再就业的,符合条件可销户提取;。


  市住房公积金管理中心负责人表示,今年以来,我市出台了一系列住房公积金新政,不断放宽住房公积金提取、贷款条件,为住房公积金缴存职工改善住房条件提供了有力支撑,有效促进了我市房地产市场平稳健康发展。而随着该明确的六条新举措的出台,将进一步完善住房公积金个人住房贷款和提取政策,再次降低买房者门槛,满足缴存职工合理住房需求。