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小产权房不受法律保护不予登记 小产权房得不到法律保障 还敢要吗?

2020年8月13日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小产权房不受法律保护不予登记

  对于社会上仍有模糊看法的不动产统一登记实施后是否影响税收以及小产权房是否可以登记等问题,今天,不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示,不动产登记依法保护的是合法不动产;不动产登记和收税没有直接关系。


  冷宏志说,不动产统一登记,在于保护权利人的合法权益,保障交易安全。不动产统一登记和反腐、降房价以及税收没有直接关系。


  冷宏志表示,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。


  针对不动产登记是否可以搭车登记,王广华强调,不动产登记是依法保护合法权益。冷宏志表示,不是依法取得的权益是不会给予登记的。现行法律法规明确,小产权房屋是不受法律保护的,所以;小产权房;不可能予以登记。





小产权房得不到法律保障 还敢要吗?

  在房价日益暴涨的今天,小产权房其主要表现为,价格低廉,应该低于商品房30%以上价格,卖给本集体成员价格更低廉,更优惠。目前在全国,主要是一些城中村,村中城,改造过程中,出现了一大批小产权房。


  其目的也很简单,共给对象就是集体成员,有剩余就走向了市场,因为他本身也是市场化的一个运作方式。该不该购买小产权房


  第一:什么是小产权房


  小产权房实际就是在集体土地上盖的房子,就属于小产权房,因为土地不是国有,更别说土地出让手续了。


  从用途是上和交易上和公租房有一定的相似之处,但是公租房可以买断土地出让权,手续可转正,小产权房不可以,除非土地统一变更。


  这就决定了几个问题:


  一是购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。


  二是只能集体成员购买,才能得到法律上的保障,其他人购买后续事情麻烦过多。


  三是拆迁只补偿,具有集体土地权利的人,其他人无权享受任何补偿。


  第二:小产权房有几个特征:


  一是小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。


  二是购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属,一纸没有法律效力的合同,或者协议。


  小产权房出售人认可购房人转让房屋,并办理所谓的转让登记,但是这种登记是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。


  三是遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。


  如果,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需退还房款,购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。


  点评:


  一是在高房价的今天,小产权房,房价确实有很大的吸引力,法律保障上无法突破。


  二是付全款,购房压力更大;小产权房付款方式,一般是全款,不能做贷款按揭;有可能的期房,只能是分期付款而已。


  三是从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。