广州房产律师
法律服务热线

13570946906

您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋

二手房交易程序及时间 二手房契税由谁交

2020年8月17日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房交易程序及时间

  随着近年来我国对大城市限购政策的出台,二手房交易数量显著增多,作为当事人二手房交易的程序以及时间是值得注意的。下面就由为大家介绍二手房交易程序及时间,希望能对大家提供帮助,提高自身法律意识。




  一、二手房交易的认定

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。


  二、二手房交易程序及时间

  1、当你看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。


  2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,你一份,房东一份,定金为5万左右。


  3、你找银行评估贷款,或者是中介帮你操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要你提高首付。全款的请飘过。


  4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。


  5、银行贷款批下来之后会通知你,这时候和二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证。


  6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出,不管怎么限制购房,总之买房的倒霉,税你的,房东不会出的。这就是潜规则。


  7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是你出。流程就是这样,建议大家买新房,二手房的税真的冤枉,囤房子的涨价还要吸血。


  三、二手房交易风险的避免

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。


  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。


  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。


  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。


  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。


  以上就是为大家分享的有关;二手房交易程序及时间;的法律内容,二手房的交易程序不同于一手房的交易程序,除此以外,房产交易的贷款方面的事项大家也可以进行初步了解。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





二手房契税由谁交

  二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一,购买二手房的时候会涉及到很多的手续,其中就包括交纳各种税费和办理产权登记等的事项,那么二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税下面由为读者进行相关知识的解答。


  一、二手房契税谁交


  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。


  二、二手房卖方要缴纳什么税


  根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:


  1、营业税:


  根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按;销售不动产;税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税。


  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。


  2、印花税、土地增值税


  自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。


  3、个人所得税


  转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照;财产转让所得;项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。


  根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。


  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。


  4、附加税费


  转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税依据,适用税率如下:


  、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;


  、教育费附加按3%的征收率计征;


  、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。


  三、二手房交易风险避免措施


  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。


  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。


  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。


  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。


  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。


  上述知识就是对;二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税;问题进行的解答,依据契税暂行条例规定,二手房买卖时,契税一般由买方承担,除了契税外,二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。






文章来源:广州房产律师
律师:林智敏[广州]
广州广信君达律师事务所
转载请注明出处 本文链接: http://www.gzzsls.com/news/view.asp?id=986832441334 [复制链接]