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小产权二手房买卖交易的流程 买二手房贷款审批要多久

2020年8月15日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

 林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

小产权二手房买卖交易的流程

  在2007年以后我国的房价就不断向上提升,有很多人都没有足够的资金在城市里购买房屋,所以就将眼光放到了农村的小产权房上,小产权没有办理相关的证件,所以价格也会便宜一些,但是也具有一定的风险,那么小产权二手房买卖交易的流程是怎样规定的呢下面为您详细解答,希望对大家有帮助。




  一、小产权房产生原因


  1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。


  2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。


  3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金;由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。


  二、小产权二手房买卖交易的流程


  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。


  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。


  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。


  4、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备。


  5、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳。


  6、登记过户,取得不动产权证书。


  三、小产权买卖法律效力


  小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:


  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。


  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。


  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。


  综上所述,购买小产权房的风险还是很大的,有可能得不到国家的认可,所以不要因为便宜而冒风险购买小产权房,如果属于允许买卖的范围,那么在交易小产权二手房之前双方应当协商好价格等事宜,并到相关部门完成登记领取资料。以上就是;小产权二手房买卖交易的流程;全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。





买二手房贷款审批要多久

  我国虽然是国土面积十分广阔的国家但是人口数量却已经早早的超过了我国的建筑面积,这就导致了我国的房价十分高昂,很多人都选择了利用贷款来买二手房。下面就让为大家带来买二手房贷款审批要多久的相关内容,一起来看看吧。




  一、买二手房贷款审批要多久


  大概需要一个月左右的时间,具体的以银行的为准


  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:


  1、第1日递交材料,提出申请


  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


  2、第2-7日 评估


  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。


  3、第8-10日 银行审批


  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。


  4、第11-33日 交首付,办理过户


  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷


  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。


  二、二手房贷款适用对象


  18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;


  具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;


  自筹购房款不低于房屋购买价格的20%。


  三、二手房贷款还款方式


  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。


  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。


  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿


  还贷款本息。


  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。


  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息。


  以上就是为大家带来买二手房贷款审批要多久的全部内容。二手房贷款是一个很方便的方式可以解决买房金额不足的方法,有想法买房的朋友可以多多了解。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。






文章来源:广州房产律师
律师:林智敏[广州]
广州广信君达律师事务所
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