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如何防范二手房交易陷阱 买二手房经典杀价方法诠释

2020年8月13日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

 林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

如何防范二手房交易陷阱

导读:如何防范二手房交易陷阱下面为您介绍的正是防范二手房交易陷阱的几个可行的方法,具体二手房交易陷阱防范措施的内容请看本文详细介绍:





  防范二手房交易陷阱的方法:


  第一、确定定金时要明确议价期限。


  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。


  第二、签约前,实地调查。


  签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。


  第三、查证相关证件。


  比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。


  第四、保留交易收据。


  房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。


  第五、先验房,再收房。


  买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。


  二手房交易的风险防范:


  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。


  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。


  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。


  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。


  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。


  提醒:


  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,而忽略了某些细节问题,所以,对于二手房交易的一些细节问题,买卖双方应在合同签订前进行约定,以免产生;后遗症;。


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买二手房经典杀价方法诠释

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如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方

买二手房经典杀价方法诠释


如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。


  现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加,买房者大幅的减少。成交量大幅下降。


  另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光,要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。


  因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。


  1.多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。


  2.要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。


  3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%-30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。


  4.你到房产中介商那里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%-30%的房价,然后让他们打电话找你。


  千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。


  5.通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底,房价一定会下降40%-50%。那时候,他们的损失就更大了。


  这房价到底会如何谁都不好说,才有了这么多的观望者。暂且不论房价会不会降,上面这位网友的杀价方法倒是值得一试,大不了换一家房子呗。


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文章来源:广州房产律师
律师:林智敏[广州]
广州广信君达律师事务所
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