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房地产交易中的印花税标准

2014年3月30日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/
  在进行房地产交易时,需要缴纳房屋买卖税,其中印花税标准有何标准呢,本文提供印花税的相关法律常识,当进行房地产交易时,可根据标准自行计算印花税。
  印花税的概念
  印花税,是指国家对在经济活动中或经济交往中书立或受领特定凭证的单位和个人征收的一种税。其法律依据是1988年8月6日国务院发布的《印花税暂行条例》。
  印花税的税率
  我国的印花税实行比例税率和定额税率两种税率。比例税率适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,房屋租赁合同税率为0.1%,房屋买卖合同税率为合同所载金额的0.03%。定然税率由于房地产权利证书,包括房屋所有权证和土地使用权证,其税额均为每件5元人民币。
  印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。即纳税人按照应税凭证的类别和使用的税率自行计算应纳税额,自行购花,自行贴花。应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可以向税务机关提出申请,采用以交款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
  印花税票应贴在应纳税凭证上,并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销。应纳税凭证应于书立或领受时贴花。
  印花税的法律依据
  一、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)的规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的,免纳印花税。应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。
  印花税缴纳办法
  为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
  二、依据现行印花税的相关规定,交纳印花税有四种方法:
  (1)贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。)
  (2)采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人,印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。
  (3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证,需频繁贴花的,纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定,一年内不得改变。
  (4)代扣代缴法。
  依据印花税方面的规定,缴纳印花税采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的,可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。
  广州印花税常识
  另外,根据广州市地方税务局《转发关于改变印花税按期汇总缴纳管理办法的通知》(穗地税发[2005]20号)的规定,纳税人采用按期汇总缴纳印花税方式的,应事先填写《广州市地方税务局汇总缴纳印花税备案表》一式二份,并报送主管地方税务机关,主管地方税务机关做好登记备案手续后退回一份给纳税人备查。
  纳税人汇总缴纳印花税时,要求填写《广东省地方税收纳税申报表(综合)》sb001(2004年版);缴纳印花税后,将完税凭证和纳税申报表的复印件附在当期已汇总缴纳印花税的应税凭证上,以作备查,不再逐份在应税凭证上加盖“印花税收讫专用章”。
  接受地方税务机关委托代征印花税的单位,对汇总缴纳印花税的应税凭证应逐份加盖“印花税完税戳”(不粘贴印花税票),以示已经完税。
  三、根据《转发关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(穗财法[2008]133号)的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


文章来源:广州房产律师
律师:林智敏[广州]
广州广信君达律师事务所
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