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租赁期满房客不搬走怎么办?怎么确定房屋租赁纠纷管辖

2021年6月26日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。林智敏律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁期满房客不搬走怎么办?

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。租房通常是有期限,期限满了,房客可以考虑续签或者搬走。在房屋租赁期满后,房客既不续签,也不搬走,房东该怎么办为您解答!



  1、房屋租赁最长期限是多久


  房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。


  当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;


  未约定租赁期限的,为不定期租赁;


  租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。


  定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。


  2、租赁期满后房主是否可以立即叫房客迁出


  房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。


  房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备租给其他人,都有一定的时间安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及时安排,以免陷入被动局面。


  如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应支付逾期使用期间租金外,还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。


  对于私有出租的房屋,适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:;如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。;


  有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如果双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取《房屋租赁证》。


  另一种情况,就是尚在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确定提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。


  3、租赁合同期满,承租人拒绝搬迁怎么办


  网友提问:我在市中心的商厦有一门面房要到期,我提前通知承租方要涨价,他说接受不了,我让他搬家,他说等他什么时间找到合适的地方再说,还说到时间也不搬,说我和他所签合同不起作用,请问我怎么办,如果起诉他需要多长时间可以解决。


  律师回复:


  双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;


  租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;


  如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;


  这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依法院而定;


  建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。







怎么确定房屋租赁纠纷管辖

  如果要租赁房屋的话,是需要承租人与出租人签订房屋租赁合同的,如果双方当事人存在民事纠纷的话,是可以向有管辖权的人民法院起诉的。那么,房屋租赁纠纷管辖到底怎么确定呢以下就由为您详细介绍。



  房屋租赁合同纠纷管辖:


  租赁纠纷,虽然是以对不动产的使用收益为目的的,但依其性质而言,仍然属于债权债务纠纷。虽然,对于不动产纠纷,各国一般都明确为专属管辖。但是,这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质,还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内,在不同法域,尚有不同的理解。我国目前的做法大致是,只要是与不动产相关的纠纷,一般适用专属管辖的规定,由不动产所在地法院管辖。 就房屋租赁纠纷的管辖确定问题,北京市高级人民法院曾于1985年7月24日,向最高人民法院作出请示,请示提出:;最近,本市宣武区法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉,原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号,被告即出租人袁振海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。


  都匀市法院认为:房屋在北京,又将案件退回宣武区法院。与此同时,北京市中级人民法院在接待来访中,也发现有上述类似情况,由于房屋坐落地与被告户籍地不一致,所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案,被告袁继信承租原告苗义的房屋两间,该房坐落在东城区东四五条北巷4一号,而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉,请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖,让原告仍找朝阳区法院。;对类似房屋租赁纠纷,应适用《民事诉讼法》所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖,认识不尽一致。大体有两种意见:


  一、按照《民诉法》第29条的规定,只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。


 二、根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,《民事诉讼法》第23条所称;因合同纠纷提起的诉讼;,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第项所称;因不动产提起的诉讼;,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。


  最高人民法院在批复中指出:;凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定,重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决,从而正确、及时地审结案件。; 最高人民法院的这个批复,目前仍然属于有效的法律意见:各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。


  以上就是为大家整理的关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的相关法律内容,希望对您有所帮助。若您还有其他疑问,欢迎来在线咨询,我们有专业的律师为您答疑解惑。