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承租人不交租金怎么办?房屋租赁纠纷谁可以进行管辖

2021年5月27日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。林智敏律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

承租人不交租金怎么办?

租金是租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在房屋租赁中,承租人不按时交租,出租人该怎么办为您解答!



  1、如何处理承租人不交房租


  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


  2、拖欠租金所产生的违约金问题怎么处理


  这是出租人依法或者依约享有的合法权益。


  出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。


  相关知识:租房时怎样才更好地避免纠纷


  1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。


  2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。







房屋租赁纠纷谁可以进行管辖

  实际上,随着城市中租房的现象越来越普遍,虽然方便了许多人外面的住房问题,但是房东和房客并不总是可以友好相处的,有的时候也会产生房屋租赁纠纷,那么,房屋租赁纠纷谁可以进行管辖呢为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。



  一、房屋租赁纠纷谁可以进行管辖


  《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合;两便;原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。


   房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;


   个别由被告所在地法院管辖更符合;两便;原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。




  二、管辖权的类型


  一般来说,管辖权包括以下四个方面:


  1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。


  2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人、物和发生的事件具有的管辖权。


  3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。


  4、普遍性管辖权。根据国际法,国家对于国际犯罪,无论犯罪人的国籍如何,也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。


  三、房屋租赁纠纷的类型


   租金支付纠纷


  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:


   租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。


   比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约问题,在分清的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。


   解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。


   损害赔偿纠纷


  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。


  对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。


   其他方面的纠纷


  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。


  因此,房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分,租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场,市场行为极不规范,一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响,所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作,加强法制、加强管理,使房屋租赁市场进一步规范化,预防和减少纠纷的发生的同时,不仅要根据当事人自愿的原则,尊重当事人的意志,采取调解或仲裁的处理方法;更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷,从而推动整个房屋租赁市场的发展。


  以上就是为大家搜集整理的关于房屋租赁纠纷谁可以进行管辖的相关法律内容,通过上述阅读我们知道了房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合;两便;原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。