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买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗?二手房买卖合同必须约定定金吗?

2021年7月11日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

  林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗?

  买二手房时,如果是准备贷款买房,那么就不得不关注房龄,因为贷款年限会受到房龄的限制。但是,有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去,就隐瞒房屋真实房龄,如果两者差距太大,那么买家将遭受损失,并会主张赔偿。


  实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:


  1、房屋剩余产权年限


  按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。


  2、房屋贷款年限


  同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。


  3、房屋剩余寿命


  住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。


  4、房屋的维修费用


  房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。


  5、房屋居住的舒适度


  房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。


  所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。


  如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。


  最后,其实现在买二手房时,有些卖家可能也不知道真实房龄,或者为避免被隐瞒真实房龄,在买房时买家最好是自己去查一查。若是发现对方有隐瞒的,即可以积极提出赔偿,对方拒绝的,可以在必要时去法院起诉处理。



二手房买卖合同必须约定定金吗?

  通常上,购买新房时,若是房子还没完工,但是买卖双方已经确定建立买卖关系的,那么买房会先交定金。但是,签订二手房买卖合同时,因为房子已经是建成的,所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。


  事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。


  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:


  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;


  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。


  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:


  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;


  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。


  最后,双方在二手房买卖合同中约定定金,并因为定金产生纠纷,比如一方违约,若是情况较为复杂,涉及的定金数额又大的,建议可以在必要时积极去法院起诉处理,并且可以找个专业律师协助。