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二手房拍卖“淘金”应理智 二手房买卖只公证不过户的风险

2021年6月26日  广州房产律师   http://www.gzzsls.com/

 林智敏律师广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房拍卖“淘金”应理智

近年来,到二手房拍卖会上“淘金”,成为不少市民投资置业的选择。但是这种购房方式存在诸多风险,需要消费者加以注意。 鞍山市一家拍卖公司的工作人员介绍说,拍卖房的价格要比市场价便宜,有时甚至低至市场价的70%-80%。因此,受到精明的购房者青睐。但是,拍

近年来,到二手房拍卖会上“淘金”,成为不少市民投资置业的选择。但是这种购房方式存在诸多风险,需要消费者加以注意。

鞍山市一家拍卖公司的工作人员介绍说,拍卖房的价格要比市场价便宜,有时甚至低至市场价的70%-80%。因此,受到精明的购房者青睐。但是,拍卖是一种紧急出售的手段,国内很多城市的拍卖房屋都被要求在举牌后10天-15天内付清全部房款,这常常让一些“淘金”者感到付款压力。

与此同时,拍卖房是否安全也应成为“淘金”者考虑的关键。一般拍卖房的来源有两种:一是法院委托强制执行的拍卖,二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子经过法院最终裁定,一般是房产局登记产权清晰的房产,在拍卖成交后,买家拿着拍卖行出具的相关证明可以自由交易,对这种拍卖房大可放心举牌竞拍。而个人或企业委托拍卖的房子则相当于中介代理的房屋,其产权是否清晰要视具体情况而定,最好先查明,以降低风险。

业内人士提醒,消费者能不能在拍卖会上淘到宝,还有待于对拍卖房屋进行充分了解。竞拍前,购房者应当广泛收集信息,对拍卖房屋有针对性地进行筛选,做到对房产的地理位置、结构、面积等相关信息了解透彻。而在拍卖过程中,要讲究竞拍技巧,应当根据所能承受的心理价位举牌,不能因冲动而失去理智。

二手房买卖只公证不过户的风险

导读:有些人进行了二手房买卖交易后,因为种种原因导致该二手房不能过户,于是,只进行了公证,他们认为房子进行公证了就是属于他自己的了,这种说法是否正确呢二手房买卖只公证不过户有哪些风险呢

  以下有几种二手房买卖不过户只公证的情况,其中的风险为:

  一、为了想要逃避营业税,暂不过户。

  这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

  二、房屋权利受到限制。

  比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

  三、房屋共有人不同意卖房。

  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:;我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。;

  四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。

  比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

  五、联建房、小产权房拿不到产权证。

  购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

  六、产权证仍在办理的过渡类型房产。

  当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。如果该一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

  如果购买中介介绍的房屋出现问题,中介没有吗

  律师认为:除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同,其他几种情况中,如果购房者的购房行为出现问题,中介也应负有一定。中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用,为双方有偿提供真实、合法的信息,如果在此过程中,因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失,中介都应负一定。

  律师提醒:购买二手房避免风险的最好办法就是直接过户,除此以外,没有其他更好规避风险的方法。

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